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浅谈建设工程建设价格全过程控制

时间: 2024-04-03 00:45:30 | 作者: 新闻动态

工程建设管理是项很复杂和专业的工作，它的三大控制目标是质量、进度和投资。三大目标对一个项目而言不是孤立存在，是个既统一又矛盾的整体，其理想值是高质量、低投资、短工期。通常人们对工程进度和质量很重视，而对工程建设价格控制关注不多，工程建设价格控制就是在满足质量和进度要求情况下工程投资的节省。只做好三大控制中一个或两个控制，是不难的。如果资金不受限制，工程进度和质量目标很容易达到。但要做到质优价低进度快，就要求建筑设计企业要拥有较高的工程管理上的水准和专业的工程管理人员。在资金受限制的情况下，或希望用有限的资金做尽可能多的事，工程建设价格控制就显得格外重要，工程进度和质量控制归根结底是工程建设价格控制。在实际的工程建设中，经常会出现预算超概算，决算超预算的现象，还在于不进行工程建设价格的全过程控制。造价控制过程是多层次的，从编制投资估算、初步设计概算、施工图预算和确定招投标合同价，到最后的竣工决算，整一个完整的过程是由粗及细、由浅入深的逐步分解和逐层控制的过程。

工程造价全过程控制就是指为满足建筑设计企业对工程建设项目需求，分别采取了价值工程、多方案比选、设计的具体方案招标、限额设计、设计优化、施工招标等方法，对建设工程在实施的各个阶段发生的费用来控制。工程建设价格全过程控制立足于事前控制，强调在决策和设计等项目前期阶段造价控制的重要性。（一）造价控制的基本原理

控制的过程一般来说包括三个步骤：即确定目标标准、检查实施状态和纠正偏差。首先，确定各种目标值，在项目实施过程中阶段性地收集完成目标的实际数据，通过采用很多方法，将实际数据与计划值比较，采取纠正措施，以确保目标值的实现。其次，工程建设价格的有效控制是以合理确定为基础，有效控制为核心。要通过技术比较、经济分析和效果评价，力求在技术先进条件下的经济合理，在经济合理基础上的技术先进，把控制工程建设价格观念渗透到设计和施工中去。再次，要立足于事前控制，即主动控制，最好能够降低目标值与实际值的偏离。工程建设价格控制不仅要反映投资决策、设计、发包和施工，更要主动地影响投资决策、设计、发包和施工，主动地控制。

建设工程从决策、规划、设计到建成投用包括如下阶段：即项目建议书、可行性研究、设计、施工、完工验收以及后评估，各阶段的造价控制具有各自不同的目标和任务。在项目决策阶段，根据总体建设目标，考虑各种建设条件和费用，通过多方案比选和可行性研究，确定合理、优化的建设方案，并形成投资估算；在设计阶段，实行设计的具体方案招标或竞选，运用技术经济方法评选设计的具体方案，在设计过程中进行限额设计和设计优化，形成设计概算和施工图预算，使建设工程建设价格控制目标具体化；在工程招投标阶段，认真编制工程量清单、招标文件和控制价，利用市场机制，确定工程承包价，使工程建设价格控制目标具体落实到承包商；在施工阶段，严格按图纸和施工规范施工，控制工程变更，审核期中付款签证，处理承包商提出的索赔，将工程建设价格控制目标通过工程实体物化地反映出来；在竣工验收阶段，对承包商提出的工程量和竣工决算进行审核，防止承包商高估冒算，如实体现该工程的造价。

根据项目管理理论：在项目的整个生命周期内，从开始到结束，项目资源投入由小变大、再逐渐变小，项目风险逐渐由大变小，项目相关人对项目的控制力由强变弱。传统的工程管理对工程完工后的决算投入很大的精力，而对决策和设计阶段的造价控制不是很重视，这样做除了对防止实施工程单位的高估冒算有作用外，不能对造价进行根本性地控制。（一）以设计为重点的全过程造价控制

根据有关联的资料，设计费一般只占建设工程寿命费用的1%以下，而这1%以下的费用对工程建设价格的影响度却占75%以上，设计在工程建设价格全过程控制中起着及其重要的作用。施工图纸一旦完成，影响工程建设价格的可能性只剩10 %左右。

设计方案招标是指建筑设计企业就拟建工程的设计任务发布通告，吸引设计单位参加竞争，通过对参与投标的多种设计的具体方案进行比较选择，择优选定设计单位来完成设计任务。设计招标有利于控制项目建设投资，缩短设计周期，降低设计费。设计招标确定中标的依据包括：设计的具体方案优劣、投入产出、设计进度快慢、收费多少、公司的资历和社会信誉。设计招标或方案竞选有利于竞争和设计的具体方案的选择，通过招标有多种设计的具体方案可供选择和参考，来保证设计的具体方案技术先进，功能全面，结构符合常理，安全舒适，经济实用，造型美观，满足建筑节能及环境要求。某建筑工程采用深基础施工，设计只考虑不加利用的架空层，不但深基础浪费，还要进行大量的黄砂回填。如当时认真进行多方案比选，架空层加以利用，可解决停车场地、贮藏室和室内活动空间，工程成本没怎么提高，但功能得到了很大的提升。

设计方案优化常采用价值工程又称价值分析法，在满足所要求的功能的前提下，去掉不必要的功能，减少相关成本；或者成本小幅度地提高，功能有更大程度的提升。价值工程是用来分析功能和成本的关系的，强调对所研究对象进行功能分析，将技术和经济结合起来，力求以最低的寿命周期成本实现必要功能的管理活动和方法。如某亭子防雷工程，如采用防雷专业公司的实施工程的方案要9万元，而采用建筑实施工程单位的实施工程的方案只要1.5万元，也能满足亭子的防雷要求。限额设计是对工程建设价格目标进行分解，按上一阶段确定的目标控制下一阶段的设计，是以控制工程量为重要内容，运用价值工程提出合理化建议，多方案比较进行设计优化，确保在限额之内进行设计。投资估算是所选设计的具体方案的造价控制目标，初步设计概算是技术设计和施工图设计的造价控制目标，施工图预算是施工阶段的造价控制目标，限额设计有利于强化设计人员的工程建设价格意识。某公司的办公大楼工程在招标文件中规定了设计限额，并明确了超出限额的责任。设计人员打破了保守设计的思想，在保证结构安全的条件下设计尽可能节约，仅钢筋就比定额规定的少100吨，造价控制在设定的限额之内。

在招投标过程中，要认真编制招标文件，熟悉设计图纸，仔细审核中标单位报价书中的工程量、单价，限制投标单位采用投标策略对工程建设价格控制的影响。

工程招投标通过引进市场之间的竞争，在满足工期和质量的前提下，选择投标报价最低或者经评审的合理最低投标报价的投标人，价格的竞争成为招投标工作的核心内容。招标是一种公平、公正、公开选择承包商的方式，但如果招标工作准备不周，往往不能够达到应有的效果。一是要提高招标文件的质量，特别是工程量清单应项目齐全，数量准确，避免造成漏项，在开标后对工程量清单进行重新核对时增加费用。二是要编制好招标控制价或标底，把它们控制在合理造价的下限。三是在合同条款中应明确工期、质量、造价、材料设备供应、工程款支付、竣工验收、质量保证期、违约责任等内容。四是要采取一定的措施防止实施工程单位串标、围标，招标中常常会出现某个人拿着许多实施工程单位的资质来投一个标，或者参加投标的实施工程单位相互串通，抬高中标价。要想减少围标、串标的可能性，就要扩大招标公告范围，让尽可能多的符合要求的实施工程单位参与投标，初选时采用随机选择的方法。

工程量清单是完成建设工程需要实施的各个分项及其工程数量的明细清单，它是将设计图纸和业主对项目的建设要求转换成分项和数量的表单格式，反映了承包人完成建设项目需要实施的具体的分项目标，为投标人提供了一个平等的竞争性报价的基础。按照清单项目是否构成工程实体，分为分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单。分部分项工程量清单又称为实体分项工程量清单，是完整的建筑产品形体的组成部分。措施项目清单中的项目是有助于工程实体形成的措施性项目，其他项目清单是指预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工程建设项目费等。工程量清单招标的做法是：由招标单位根据工程量计算规则提供工程量清单，投标单位参照消耗量定额，结合自己真实的情况和市场行情，自主报价和自主竞争。这种报价模式规范了报价行为，符合工程建设价格“量价分离”的原则，“统一量、竞争价、浮动费”，使工程建设价格建立以市场形成价格为主的管理体系。

在招标时，要熟悉设计图纸和要求，分析工程建设价格各子目和构成的合理性以及费用最易突破的环节，约束投标单位的不平衡报价，从而明确投资控制的重点。对无具体规定的项目用暂定价来规范，确保招标公平公正和控制造价。不平衡报价是指一个工程建设项目的投标报价，在总价基本确定后，调整内部各个项目的报价，以使既不提高总价、不影响中标，又能在决算时得到更理想的经济效益。投标单位经过核算，把工程量会增加的项目的单价提高，在决算时可多赚取利润，而将工程量会减少或完不成的项目，单价降低，工程决算时损失不大；或者设计不明确

估计修改后工程量要增加的，提高单价，要减少的则降低单价。某园林绿化工程中标造价为500万元，最后工程决算价为1200多万，一种原因是增加了工程量，另一方面投标单位采用不平衡报价，如景观石只报价10万元，建设方为了能够更好的保证质量，只好花60多万元另行施工，在整个园林工程项目施工中监管又不严，承包单位获取了丰厚的利润。

在此阶段，要防止承包单位在施工中的偷工减料，以及竣工决算中的高估冒算。强化对监理、造价等中介机构的监管，避免由于中介机构责任心不强而影响对造价的控制。

施工阶段的工程建设价格控制是实施建设工程全过程造价控制的重要组成部分，采取比较有效措施加强施工阶段的造价控制，对管好资金，提高投资效益有着重要意义。一是对实施工程单位的施工组织设计进行审核，选择技术上可行、经济上合理的实施工程的方案进行实施工程，施工组织设计是竣工决算的重要依据。应该结合工程建设项目的性质和规模、工期、人料机供应情况、运输、地质、气候等技术经济条件，对承包单位编制的施工组织设计来优化。二是加强图纸会审，在施工前及时有效地发现问题和解决实际问题。提高勘察、设计工作的质量，减少因图纸本身的问题而引起的设计变更。确保工程签证的客观、准确、及时，严格签证的审核，实行监理人员、造价人员对工程量变更进行会签，主要材料价格一定要经过甲方认可。三是加强工程质量的监管，做好旁站和隐蔽监督，严格按设计图纸和规范施工，防止实施工程单位偷工减料。工程质量是工程投资的物化体现，质量好就是物有所值，质量差就是对工程投资的浪费。

竣工决算是反映建设工程实际造价的文件，在确定工程建设价格时，坚持以现行的计价规范为依据，按照施工合同和招标文件的规定，根据竣工图、结合现场签证和设计变更进行审核。工程审计人员不但要熟练掌握工程量的计算规则、定额子目的组成及包含的工作内容、工程建设价格计算程序、费用定额包含内容及记取方法，还要掌握它们的编制原理，内在联系，确保工程建设价格计算的准确性。此外，还要坚持深入现场，掌握工程动态，了解工程是否按图纸和工程变更施工，没做的部分是否有变更通知，在变更的基础上是否又有变更。因此，在决算时不能只是对图纸和工程变更的进行审核，还要深入现场进行细致认真的核对，确保工程决算的质量，防止实施工程单位高估冒算。

工程管理是一项很复杂和专业的工作，要常常借助造价、监理、招标代理等中介机构的力量，但这就象一把双刃剑，对中介机构监管得好，就能对工程管理有很大的帮助，否则会对建筑设计企业造成非常大的损失。中介机构是为了佣金而为建筑设计企业服务的，不会花太多的精力和时间认真把关。在当前各种不正之风影响下，造成中介公司责任意识不强，不太重视本单位的信誉，在承包商的公关下，更不能为建筑设计企业把好关，这就要求建筑设计企业要有相应的专业工程管理人员。比如在某园林绿化工程决算审核过程中，造价咨询公司只是依据监理人员的工程量签证进行审核，而未深入现场对工程量进行核对，对一些明显偏高的材料价格不进行调整，造成高估冒算，决算价比实际价要高出40%.建筑设计企业不能把造价控制工作简单地交给中介机构来进行，要采用“二审”的方式，或建筑设计企业先进行初审再交中介机构，或中介机构审后建设单位再进行复审。

工程造价控制涉及多个环节和专业相关知识，从工程可行性阶段的投资估算，到最后竣工验收的决算，整一个完整的过程的造价目标是逐步细化，层层分解，并始终控制在总目标内。特别是设计阶段，应该是“算着画，而不是画了算”，此阶段造价控制成效最显著。长期以来，我国普遍忽视工程建设项目前期的造价控制，而把造价控制的主要精力放在施工阶段审核施工图预算上，合理决算建安工程价款，算细帐，这样做尽管也有用，但毕竟是“亡羊补牢”，事倍功半，要有效的控制建设工程建设价格，就要坚决把控制重点转移到前期阶段来。首先要重视和加强项目决策阶段的投资估算工作，做好多方案比较和选择。其次，要明确工程建设价格控制工作不仅要反映设计，更要能动地影响设计，优化设计，促进合理使用建设资金。

[1]尹贻林等，工程建设价格管理相关知识[M] ，北京：中国计划出版社，1997作者简介：朱全秀，江西省南城县人，注册造价工程师注册监理工程师，厦门大学公共管理硕士，研究方向公共管理。

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